El necesario cambio de paradigma en la edificación requiere conocer hechos, casos y opiniones. Recogemos en este artículo valiosos testimonios de representantes de la cadena de valor e ilustramos con ejemplos, proyectos reales, la transformación del modelo constructivo del que la industrialización es el principal vector.
Por CONSTRUMAT 2024 han pasado numerosos protagonistas que nos dejan sus aportaciones en forma de declaraciones y experiencias ofreciéndonos una visión rica y variada que desvela las barreras e incide en los asuntos clave para que se desarrolle este modelo constructivo. Ellos mismos nos exponen obras reales que han sido realizadas o se están realizando con diferentes sistemas de construcción industrializada. Aportaciones convincentes y de valor para avanzar en la sostenibilidad de la edificación, vía industrialización.
Incidencia en las ventajas de la industrialización
La construcción industrializada produce edificios de alta calidad arquitectónica, reduce los plazos de ejecución de obras y minimiza el impacto ambiental asociado a todo su ciclo de vida. Pero entre los objetivos y beneficios de industrializar la construcción de viviendas también encontramos otros como la reducción de residuos, la posibilidad de incrementar la cantidad de materiales reciclados, el incremento de la seguridad de los trabajadores, o la inclusión de la mujer en el sector.
Para Juan Carlos Melero Sánchez, director técnico del Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona, IMHAB, la industrialización debe entenderse como una herramienta para conseguir los objetivos indicados, y por tanto, esta herramienta siempre será deseable. “La industrialización es una herramienta que nos puede ayudar a conseguir objetivos comunes, como la reducción de los plazos de ejecución de las promociones de vivienda pública, una gestión eficaz de los residuos generados en el proceso de construcción, posibilitar la gestión circular de los materiales utilizados en la materialización de los edificios o reducir la siniestralidad laboral”.
En la misma línea se manifiesta y lo corrobora Montse Pujol, Consejera delegada de Grupo PMP quien indica que “Estamos ante un cambio de paradigma total, dónde la industrialización ha pasado de ser el futuro para ser una realidad de nuestro presente. Hemos llevado la industrialización al extremo y estamos desarrollando un sistema constructivo propio en el que hasta un 80% del proceso se hace en nuestra factoría, lo que reduce significativamente los trabajos que se llevan a cabo en la ubicación final. Esto se traduce en una reducción de los plazos de hasta un 70%, la posibilidad de cerrar los presupuestos con la garantía de no aumentar los costes durante el proceso y, en definitiva, la reducción prácticamente a cero de los imprevistos propios de los procesos de construcción. Es la opción que más garantías ofrece a inversores y promotores centrados en la construcción, no solo de viviendas unifamiliares, sino también de edificios de viviendas y promociones”.
La construcción industrializada es una nueva manera de edificar, una forma de transformar el sector de manera sostenible. Un cambio de paradigma y procesos. Así lo manifiesta el director técnico del ITeC – Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña, Ferrán Bermejo: “Desde el ITeC entendemos la industrialización como una evolución de la construcción hacia soluciones donde se elaboran elementos y componentes de forma mayoritaria “offsite/ex situ” basados en procesos preferiblemente digitalizados y automatizados, que tienden a convertir la obra en un centro de montaje, prioritariamente por ensamblaje de componentes en seco “in situ/on site/en el sitio.
Dentro de este concepto caben tanto elementos y componentes lineales (1D), bidimensionales (2D), como tridimensionales (3D) en función de la optimización de cada actuación, que pueden ser compatibles con partes de obra que se han de realizar “in situ”. Por tanto, el concepto no está ligado a productos específicos, sino a los procesos. La industrialización se encuentra íntimamente ligada con otros conceptos transformadores del sector de la construcción: la digitalización, el Lean, y la contratación colaborativa todas ellas enfocadas para dar respuesta a los retos de sostenibilidad.”
La transformación en la forma de licitar, ir hacia una contratación colaborativa, se marca como clave para su desarrollo y así Juan Carlos Melero indica que “En el ámbito de la licitación pública, la traba principal para desarrollar la construcción industrializada y cumplir con los objetivos fijados, está en las limitaciones que la ley de Contratos del Sector Público impone para el desarrollo de modelos de gestión colaborativos en la fase de desarrollo de los proyectos”.
Como se ha ido apuntando, en este proceso se incide en que sólo será posible en un entorno colaborativo. Así lo remarca Melero: “El desarrollo de la construcción industrializada no supone únicamente un cambio en las tecnologías de construcción, implica también un nuevo modelo de desarrollo de los proyectos basado en la colaboración, desde el minuto cero, entre las personas que los redactan y los industriales que construyen los edificios”.
Ejemplos de éxito en construcción industrializada
Aún existe la creencia, el mito, de que construcción industrializada supone renunciar al diseño o a la calidad. Nada más lejos de la realidad. Las diferentes soluciones y sistemas de construcción industrializada se están aplicando de manera creciente en cualquier tipo de uso, si bien es el sector residencial unifamiliar o en altura donde existe una demanda creciente por parte de los promotores e inversores, públicos o privados, por la calidad, diseño, reducción de los riesgos y la capacidad de recuperar antes la inversión.
Son proyectos modernos, con un modelo constructivo más automatizado y digitalizado pero sobre todo, sostenibles, de menor impacto ambiental y generación de residuos y por tanto con menor huella de carbono.
A continuación exponemos varios casos diferentes de tipologías, usos y lugares, pero todos de éxito en construcción industrializada:
Navarra Social Housing
Navarra es una de las regiones europeas líderes en un nuevo modelo de construcción más eficiente y sostenible. Prueba de ello es la promoción de 1.116 Viviendas de Protección Oficial (VPO) por toda Navarra hasta 2027, que conforman la iniciativa ‘Navarra Social Housing’ en la que se emplean estándares de alta eficiencia energética y un innovador modelo constructivo que incluye proyectos pioneros en industrialización y sostenibilidad.
De las 520 VPO promovidas en la primera fase, 337 están ya finalizadas y adjudicadas en régimen de arrendamiento (65%), y el resto se encuentra en avanzada ejecución para su finalización a lo largo de este año. Respecto de las 596 VPO restantes, correspondientes a la segunda fase del plan, la previsión es iniciar este año el proceso de licitación para su construcción.
El carácter innovador marca esta iniciativa de Nasuvinsa (Navarra de Vivienda y Suelo).
En primer lugar, la promoción de 39 VPO para alquiler protegido ya finalizada en Entremutilvas (Valle de Aranguren), que representa el mayor edificio residencial levantado hasta ahora en Navarra en un entorno urbano y con estructura de madera industrializada.
La segunda promoción emblemática por su carácter innovador es el edificio de 32 apartamentos de alquiler para personas mayores de 60 años o con discapacidad que este año se terminará de construir en el barrio pamplonés de Azpilagaña, fruto de un convenio de colaboración del Gobierno de Navarra y del Ayuntamiento de Pamplona. El inmueble se convertirá a finales de este año, cuando finalicen las obras, en uno de los de mayor altura a nivel del estado construido en madera. Se está construyendo con elementos industrializados, con estructura de hormigón y acero en plantas bajas y de madera en las plantas en altura, contará con certificación Passivhaus de edificio de consumo casi nulo, uso de energías renovables, certificación Ilunion de accesibilidad universal y versatilidad del diseño interior de los apartamentos para su adaptación a diferentes usos o necesidades.
Casa Terral
Esta casa industrializada llevada a cabo por la empresa PMP Pret a Porter Casas en Cerdanyola del Vallès, marcada por la comodidad y la elegancia, está diseñada en forma de L para aprovechar al máximo la luz natural, cuidando la distribución para poder disfrutar del jardín en la planta baja.
El sistema constructivo que se ha utilizado es el de Khanvian®, un sistema patentado por el Grupo PMP de construcción de edificios y viviendas que permite ahorrar tiempo, costes, y aumentar la calidad, mediante la utilización de elementos industrializados de fácil ensamblaje.
El interior es estiloso y minimalista y en el mismo tiene un gran protagonismo la piedra.
Las distintas estancias han sido pensadas para ser lo más funcionales posible, con amplios espacios. Con la colaboración de Alto Interiorismo, se han elegido cuidadosamente los materiales y el mobiliario, creando espacios con un estilo relajado.
- Autores del Proyecto: Miriam Sánchez (arquitectura), Alberto Collado (ingeniería) y Sara Pons (interiorismo)
- Lugar/ emplazamiento: Cerdanyola del Vallès, Barcelona
- Año de finalización de la construcción: 2024
- Superficie: 439.03 m2 construidos
Promociones de VPO del Ayuntamiento de Barcelona
En 2020 el IMHAB impulsó un nuevo tipo de licitación basada en la colaboración entre redactores de proyecto y ejecutores de obra que puso en marcha para la promoción de viviendas públicas.
A partir de los concursos, se han desarrollado 6 proyectos que se empezaron entre el cuarto trimestre de 2021 y el primero de 2022, y se han iniciado las obras de 5 de ellos entre el cuarto trimestre de 2022 y el primero de 2023 .Todas ellas han finalizado.
En estos proyectos se han sustituido las estructuras de hormigón armado convencional, responsable del 8% de las emisiones globales de CO2, por estructuras de madera -5 de los 6 proyectos- o estructuras de hormigón con gran valor añadido, formalizadas con componentes 3D. Este cambio de paradigma a la hora de definir los materiales de construcción consigue una reducción media de más de un 30% de las emisiones asociadas a la fabricación de los materiales de construcción, llegando en alguna propuesta con madera, al 70%.
La utilización de módulos tridimensionales o paneles de madera maciza, permite convertir la obra en el sitio donde se montan estos componentes que previamente se han fabricado en taller. Solapar la producción en taller con la construcción en obra de la cimentación, permite reducir los plazos de ejecución en un 35% aproximadamente. El trabajo en taller, además, disminuye la siniestralidad, mejora las condiciones laborales de los trabajadores, abre nuevas oportunidades de profesionalización en el sector y gestiona de forma eficiente los residuos generados en la ejecución de la obra.
El trabajo realizado demuestra que los objetivos descritos pueden alcanzarse sin un incremento de coste significativo, si proyectistas e industriales trabajan en un marco de colaboración.
Datos básicos de las seis obras:
C/ Pallars, 487-489
Oikosvia Arquitectura SCCL + Fabregat & Fabregat Arquitectes, SCP
Constraula Enginyeria i Obres, SAU
C/ Marroc, 180-182
Vivas Arquitectos Barcelona SLP + EXE Arquitectura Barcelona SLP
UTE Constructora del Cardoner + CompactHabit (Const. D’Aro)
C/ Binèfar 22
Martí Sanz Ausàs + COMA Arquitectura SLP
UTE Grup Mas Constructors SLU i Grup Mas Edificació, SLU
C/ Lola Iturbe Arizcuren, 13
Guallart Architects, SL + Daniel Ibáñez
ACSA Obras e Infraestructuras, SAU
C/ Fernando Pessoa, 53-57
Vivas Arquitectos Barcelona SLP + EXE Arquitectura Barcelona SLP
UTE Casernes Sant Andreu
C/ Víctor Colomer, 6-12
Vivas Arquitectos Barcelona SLP + EXE Arquitectura Barcelona SLP
UTE Casernes Sant Andreu