L’actual crisi de l’habitatge traspassa fronteres i Europa es mou per augmentar el parc d’habitatges. De fet, ben aviat es comptarà per primera vegada amb un Pla d’Habitatge Assequible que presentarà la Comissió Europea. Però hem volgut analitzar el problema de l’habitatge a Europa amb la reflexió de dos top speakers internacionals que participaran a CONSTRUMAT 2025. Stephen Bates i José Toral ens exposen com augmentar i millorar el parc d’habitatge assequible amb propostes des de l’arquitectura.
Polítiques, estratègies i arquitectura són la base per resoldre l’actual problema de l’habitatge.
Europa té un pla
Tot i que els tractats de la Unió no atorgaven a les institucions europees cap competència en matèria d’habitatge, això va canviar amb la nova Comissió sorgida després de les darreres eleccions, amb el nomenament del Comissari Europeu d’Energia i Habitatge, el danès Dan Jørgensen. I és que l’actual crisi de l’habitatge requereix la mobilització de les institucions europees.
Després d’una àmplia consulta —amb la participació del Parlament Europeu, els Estats membres, les ciutats, les regions i les parts interessades—, la Comissió publicarà el seu primer “Pla Europeu d’Habitatge Assequible”, que oferirà assistència tècnica a les ciutats i als Estats membres i es centrarà en la inversió i les competències necessàries.
En particular, la Comissió desenvoluparà una estratègia europea per a la construcció d’habitatges per donar suport a l’oferta. Per aconseguir-ho:
- S’establirà una plataforma paneuropea d’inversió per a habitatges assequibles i sostenibles.
- Es durà a terme un anàlisi de l’impacte de l’especulació en el mercat immobiliari.
- S’ajudarà els Estats membres a duplicar les inversions destinades a habitatge assequible en el marc de la política de cohesió.
A més, el Pla abordarà els problemes sistèmics amb el lloguer d’habitatges de curta durada, proposarà mesures per combatre l’ús ineficient del parc d’habitatges actual i revisarà les normes d’ajuts estatals per facilitar mesures de suport a l’habitatge, especialment en termes d’eficiència energètica i habitatge social.
De fet, el Grup Banc Europeu d’Inversions (BEI) ha anunciat al març de 2025 la posada en marxa del Pla d’Acció del BEI per donar suport a l’habitatge, que inclou un nou portal de finestreta única per proporcionar assessorament i finançament per donar suport a la innovació en el sector de la construcció, fomentar l’habitatge assequible i invertir en eficiència energètica i rehabilitació d’habitatges a Europa. El BEI preveu inversions d’uns 10.000 milions d’euros en els propers dos anys.
Una visió arquitectònica per afrontar el problema de l’habitatge a Europa
L’impuls que arriba d’Europa a través d’aquest Pla i del finançament associat serà determinant per trobar solucions i fomentar la construcció d’habitatges assequibles als Estats membres, desbloquejant inversions per fer front a aquesta crisi urgent.
En aquest sentit, el Sustainable Building Congress de CONSTRUMAT comptarà amb la participació de dues grans figures de l’arquitectura que aporten una visió especial en matèria d’habitatge social. Les seves aportacions, que abasten des de la regeneració urbana fins a la
creació d’espais que afavoreixin la integració, posen el focus en la qualitat de vida de les persones.
Stephen Bates: pensar en les persones
El reconegut arquitecte anglès Stephen Bates, soci de Sergison Bates Architects amb oficines a Londres, Brussel·les i Zuric, recorda com va ser el procés de transformació de Londres als anys 90:
“El nostre treball inicial es concentrava a omplir, connectar i reparar, a millorar i perfeccionar una situació tal com es trobava. Sempre ens ha interessat aquesta idea de la nova arquitectura mediant amb el que ja existeix”.
Bates destaca la seva experiència en projectes de lloguer subvencionat, habitatge social i habitatge assequible en diferents ciutats d’Europa. Segons ell, una de les principals problemàtiques és que la regulació excessiva tendeix a generar estandardització:
“Crec que això canviarà perquè la necessitat de construir menys i aprofitar millor el que ja existeix obligarà a flexibilitzar les normatives. L’habitatge ha de respondre a les necessitats individuals”.
A més, subratlla la necessitat d’apostar per una arquitectura més empàtica i centrada en les persones:
“Al final, necessitem construir molta més vivenda. I no construir res no ens ajudarà. El missatge per als joves arquitectes és ser optimistes, oferir bons espais per viure i entendre que estem construint per a les persones”.
José Toral: la clau és buscar l’exemplaritat
L’estudi Peris+Toral Arquitectes, fundat per Marta Peris i José Toral, està especialitzat en la recerca de noves formes d’habitar i construir. Un dels seus projectes més destacats és “Living In Lime”, un conjunt de 42 habitatges de protecció oficial a Son Servera (Mallorca), premiat amb el Premi Hàbitat 2024 del CSCAE.
Segons José Toral, la manca d’habitatge assequible és un problema estructural que requereix una estratègia a llarg termini:
“Fomentar el lloguer públic i garantir la seva gestió a llarg termini és fonamental. Moltes administracions ja comencen a fer-ho, i amb els anys es generarà una massa crítica d’habitatges públics que ajudarà a regular els preus”.
Toral defensa la necessitat que tota nova construcció sigui exemplar, minimitzi les emissions de CO2 i optimitzi el consum energètic:
“Construir afecta el medi ambient. Per tant, les solucions han de ser de baixes emissions, amb edificis eficients i ben aïllats”.
En aquest sentit, destaca models d’èxit com el de Viena, on els beneficis del lloguer públic es comencen a veure al cap de 20-30 anys, assegurant estabilitat i assequibilitat.
Finalment, Toral insisteix que cal explorar nous models de convivència per fer front a les noves realitats familiars:
“Les llars unipersonals i monoparentals ja representen un 30% del total i segueixen creixent. Models que fomentin compartir espais poden ajudar a millorar la qualitat de vida i reduir l’impacte ambiental”.
D’entre els projectes destacats de Peris+Toral Arquitectes, trobem “Modulus Matrix” a Cornellà de Llobregat, un edifici de 85 habitatges socials de fusta KM0, que optimitza els espais mitjançant una innovadora matriu de sales comunicants, eliminant passadissos i reduint emissions de CO2.
No perdis l’oportunitat de conèixer de primera mà les reflexions d’aquestes figures reconegudes de l’arquitectura i els nous plans per afrontar la crisi de l’habitatge a CONSTRUMAT 2025 (20-22 de maig, Fira de Barcelona).