Veréis que la selección de noticias de esta nueva edición de nuestra newsletter toca diversas temáticas:
- Innovaciones en diseño arquitectónico, urbanístico o construcción para impactar positivamente en la sostenibilidad y/o reducir emisiones:
- Algunas muy disruptivas, como las que recogen los manifiestos que están presentando diversos despachos arquitectónicos y urbanísticos de renombre con motivo del 15 aniversario de la publicación Dezeen
- Otras más incrementales, como nuevos casos de uso de madera en construcción, vivienda modular, construcción mediante impresión 3D o uso de materiales generadores de biocombustible o capaces de absorber dióxido de carbono de la atmósfera
- Soluciones innovadoras en software para hacer la vida más fácil a arquitectos, constructores o facility managers
- Ejemplos de compañías tecnológicas que están ofreciendo soluciones interesantes para enfrentar los principales retos del sector de la construcción en la actualidad
- Nuevas rondas de financiación cerradas por compañías que simplifican y digitalizan la gestión del alquiler de inmuebles residenciales, ofrecen viviendas en formato coliving o facilitan el acceso a la vivienda en propiedad en España o el sudeste asiático
- Invernaderos verticales integrados en la ciudad para mejorar la calidad nutricional de las dietas de las comunidades con menores recursos
A continuación, nos queremos centrar muy brevemente en una de las temáticas centrales de TechEstate, dentro de las que se engloban las anteriores noticias de Casavo y Homebase: el difícil acceso a la vivienda, ya sea en propiedad o alquiler, para un segmento cada vez mayor de la población.
En primer lugar, queremos plantear sintéticamente el problema:
- Los servicios y productos que usamos más frecuentemente tienden a mejorar en calidad y a ser cada vez más accesibles, con una excepción: nuestras viviendas, que son cada vez más caras (es la máxima de la que parte este video introductorio del proyecto Nabr, que compartimos en la edición anterior de nuestra newsletter):
- En cuanto a la vivienda en propiedad: el año pasado en EEUU su principal vía de acceso pasó de ser los rendimientos del trabajo, a la herencia. En España, a una persona que perciba el salario medio de su comunidad autónoma, le toma una media de 18 años en Madrid y 13 en Barcelona poder pagar la entrada de un piso de 50 metros cuadrados; lo que significa que, de tener estudios universitarios, no podrá aspirar a una vivienda en propiedad hasta los 41 años en Madrid y los 36 en Barcelona. Además, según la evolución que sigan los tipos de interés próximamente, la situación podría agravarse
- Y en cuanto a la vivienda en alquiler, como explica este artículo que incluíamos en nuestra newsletter anterior, los precios interrumpieron su escalada como consecuencia de la pandemia, pero se prevé que continúen con subidas en el corto plazo
Y a continuación hacemos un repaso rápido de algunas de las ideas que buscan dar solución a estos problemas que hemos ido observando:
- Para reducir el precio de las viviendas en las ciudades (o contener su escalada):
- Con respecto de la vivienda de segunda mano:
- Reducir los costes de la gestión de los activos inmobiliarios residenciales a través de la generación de economías de escala y de la digitalización y automatización de sus procesos más intensivos en coste
- Optimizar el espacio a través de reformas con excelencia en diseño que garanticen la calidad de vida de los residentes, de forma cada vez más eficiente
- Con respecto de la vivienda de obra nueva:
- Reducir el coste de construcción mediante técnicas de construcción industrializada o impresión 3D, entre otras
- Activar residencialmente determinadas áreas urbanas ya existentes, aprovechando para incorporar los últimos desarrollos en urbanismo, arquitectura y construcción; mejorando la calidad de vida de los residentes y minimizando los impactos negativos en sostenibilidad
- Mejorar la conexión con los centros urbanos de nuevas áreas residenciales usando tecnologías de transporte disruptivas como túneles o hyperloops
- Para facilitar el acceso a través de soluciones financieras: innovaciones en alquiler con opción a compra o análogas
- Con respecto de la vivienda de segunda mano:
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? Si conocéis u ofrecéis al mercado soluciones que, de forma directa o indirecta, contribuyen a mejorar la problemática del acceso a la vivienda, encajen o no en las categorías anteriores, escribidnos aquí para consideraros de cara a próximas newsletters o contenidos relacionados con esta temática.